[래미안공덕 3차]
단지정보 / 입지분석 / 시세(매매, 전세) / 임장후기
1. 래미안공덕 3차 단지정보
▣ 주소 : 서울시 마포구 마포대로 7길 22
▣ 세대수 : 616세대 (10개 동)
▣ 저/최고층 : 13층/20층
▣ 사용승인일 : 2004년 8월
▣ 총 주차대수 : 687대 (세대당 1.11대)
▣ 용적률/건폐율 : 228% / 14%
▣ 건설사 : 삼성물산
▣ 세대 면적 (계단식)
- 24평 : 281세대
- 32A/B/C평 : 127/76/20세대
- 41평 : 112세대
공덕역에서 애오개로 향하는 마포대로 왼쪽으로는 굉장히 많은 아파트단지가 밀집되어 있습니다.
오늘은 이곳에 있는 단지들 중 래미안공덕 3차로 임장을 가보았습니다.
25평은 방 3개와 화장실이 2개가 있는 구조네요.
실제로 내부를 본 적이 있는데, 안방 화장실이 굉장히 좁긴 합니다.
하지만 거실과 주방이 길게 트여있어서 개방감은 있었고, 양쪽의 발코니를 확장하면 거실과 현관 쪽 침실은 꽤 넓게 활용이 가능할 것으로 보입니다.
다음은 34평입니다. 3개의 타입으로 구분이 되어 있습니다.
역시 동일하게 방 3개와 화장실 2개의 구조이며, 드레스룸은 없는 구축 타입의 구조입니다.
개인적으로는 세 타입 중 현관과 입구방이 마주 보지 않고 주방이 거실공간과 살짝 분리가 되어 있는 A타입이 가장 마음에 듭니다.
마지막으로 41평입니다.
방 4개와 화장실 2개의 구조입니다.
안방에 드레스룸이 있는 것이 특징이고, 각 침실에 있는 발코니를 확장하면 넓은 공간을 활용할 수 있는 구조라고 생각합니다.
2. 입지분석
래미안공덕 3차의 내외부의 입지를 한번 분석해 보겠습니다.
1) 대중교통 : 5호선,6호선, 경의중앙, 공항철도 공덕역 (3번 출구 도보 484m)
서울의 유이한 쿼드러플 역세권인 공덕역이 매우 가깝습니다. 저는 약 5분 정도 걸렸는데요, 보통 네이버지도의 도보시간보다 조금 덜 걸린다고 보시면 될 것 같습니다. 이 외에도 마포대로를 지나는 매우 다양한 노선의 버스들이 있기 때문에 대중교통 이용은 최상의 조건이라고 보입니다..
2) 학교배정 : 서울 공덕초등학교 (도보 534m) / 서부 4 학교군 / 서부학교군
많은 사람들이 초품아 아파트를 찾는 이유는 아이들이 가까우면서도 안전한 등하굣길을 원하기 때문인데요. 여기서 살짝 아쉬운 부분이 초등학교는 대로를 건너 위치한 공덕초를 가기 때문입니다. 먼 거리는 아니지만 대로를 건너야 한다는 점에서 조금 아쉬움을 남깁니다.
학원가는 대흥역 학원가를 다니기에 충분히 가까운 거리입니다.
3) 주변 인프라 (대형마트, 병원 등)
우선 대형마트가 많이 있습니다. 강남권이 조금 아쉬운 부분이 주변에 마트가 적다는 부분인데, 서울의 서부 같은 경우는 대형마트가 굉장히 많이 있습니다. 공덕역이 가장 가깝고 용산, 여의도만 해도 이마트가 하나씩 있습니다. 백화점의 경우는 여의도의 더현대가 있고 신촌 현대백화점 등이 가까이 있습니다. 그리고 중요한 부분이 대형병원인데 신촌세브란스와 강북삼성병원도 자동차 10분 거리에 있습니다.
4) 아파트단지 내부
공덕역과 애오개역 사이의 아파트들은 주로 언덕에 위치하고 있지만 래미안공덕 3차는 역과 가까운 언덕 초입이라 언덕이 심하지 않습니다. 단지가 넓으면서도 대로와는 조금 떨어진 곳에 있어 매우 조용했습니다.
신축과 비교할 수는 없지만 나무가 많고 조경이 잘 되어 있어 깔끔하고 숲에 들어온 듯한 느낌을 주고, 302동~307동으로 둘러싸인 가운데는 중앙정원에 온듯한 느낌을 줍니다. 그리고 단지 뒤편으로 살짝 올라가면 언덕 위에 308동~310동이 위치해 있는데 마주 보는 동이 없어서 세대 전망은 좋아 보입니다. 커뮤니티센터는 어린이집과 헬스장이 있습니다.
3. 시세(매매/전세)
최근 3년 거래 내역과 현재 부동산 호가를 한번 보도록 하겠습니다.
부동산 거래가 활발했던 21년 하반기의 최고가보다 다소 하락한 가격에 거래가 되었지만 최근 호가는 다시 오르고 있는 듯해 보입니다.
<거래내역>
- 24평 : 12.3억 (24.04)/6억 (24.04) ※ 최고가 : 15.3억 (21.10)
- 32평 : 15.2억 (24.03) /7.9억 (24.03) ※ 최고가 : 17.1억 (21.07)
- 41평 : 16.7억 (23.11) /8억 (24.03)※ 최고가 : 18.6억 (21.07)
<호가> ※24년 5월 3일 확인
- 24평 : 13.3억~13.5억
- 32A/B/C평 : 16.2억
- 41평 : 18억~18.5억
4. 임장후기
1) 공덕역 도보 5분 거리는 정말 어마어마한 장점인 것 같습니다.
2) 지하철 접근성뿐 아니라 대로변으로 다니는 많은 버스노선들로 인해 서울 어디든 편하게 다닐 수 있습니다.
3) 주거지와 상권이 발달한 곳이 대로를 사이에 두고 형성되어 있어 주거환경이 나쁘지 않습니다.
4) 대형마트, 병원 등 주변 인프라가 좋습니다.
5) 연식이 20년이 된 구축이지만 계단식에 단지 관리가 잘 되어 있습니다.
6) 공덕역 아파트 단지 중 경사가 가장 완만한 곳에 위치해 있습니다.
이어서는 공덕에 또 다른 래미안 4차, 5차 임장기도 함께 올리도록 하겠습니다.