[공덕래미안 4차]
단지정보 / 입지분석 / 시세(매매, 전세) / 임장후기
1. 공덕래미안 4차 단지정보
▣ 주소 : 서울시 마포구 마포대로 11길 50
▣ 세대수 : 597세대 (12개 동)
▣ 저/최고층 : 8층/20층
▣ 사용승인일 : 2005년 11월
▣ 총 주차대수 : 635대 (세대당 1.06대)
▣ 용적률/건폐율 : 199% / 15%
▣ 건설사 : 삼성물산
▣ 세대 면적 (계단식)
- 25평 : 315세대
- 31A평 : 104세대
- 32B평 : 70세대
- 42평 : 108세대
래미안공덕 3차에 이어서 공덕래미안 4차입니다. 3차 단지 임장 후 후문 쪽으로 나가면 길 건너 4차가 바로 보입니다.
음... 같은 래미안 단지인데 검색을 하면 이름 순서가 서로 반대로 되어 있네요.
4가지 타입의 평형을 가지고 있는 공덕래미안 4차에 대해서 알아보겠습니다.
25평은 방 3개와 화장실 2개가 있는 구조입니다.
현관이 거실 공간과 붙어 있지 않아 가벽을 설치하지 않아도 되는 것이 좋아 보입니다. 양쪽 발코니 공간을 확장한다면 공간도 상당히 넓게 이용 가능할 것 같습니다.
다음은 31A평과 32B평입니다.
검색을 통해 보이는 평면도로는 두 평형의 차이가 보이지 않는데요... 드레스룸의 문이 있고 없고 와 안방 화장실의 욕조이인 건지 모르겠습니다.
동일하게 방 3개와 화장실 2개의 구조이지만 3차와 차이를 보이는 점은 드레스룸이 있다는 것입니다.
마지막으로 41평입니다.
방 4개와 화장실 2개의 구조입니다. 안방의 드레스룸 공간이 굉장히 넓다는 것을 알 수 있습니다. 그리고 방 세 개가 발코니 쪽으로 나란히 배치되어 있어 복도가 길어 보이는 느낌을 주네요.
2. 입지분석
공덕래미안 4차의 내외부의 입지를 한번 분석해 보겠습니다.
1) 대중교통 : 5호선,6호선, 경의중앙, 공항철도 공덕역 (3번 출구 도보 709m)
공덕래미안 4차 역시 공덕역이 가장 가까이에 있습니다. 도보로 10분이 걸리지 않는 아주 가까운 곳에 역이 위치하고 있기 때문에 3차보다 뒤편에 위치하고 있다 하여 지하철 이용에 있어서 크게 불편함은 없었습니다. 다만 한 가지 아쉬운 부분은 잠시 후 내부 임장에서도 말씀드리겠지만, 410동~412동이 가장 뒤편에 위치하여 언덕의 맨 위에 위치하고 있기 때문에 해당 동들은 단지와 다소 동떨어진 느낌을 주고 있습니다.
2) 학교배정 : 서울 공덕초등학교 (도보 770m) / 서부 4 학교군 / 서부학교군
학교배정은 3차와 동일합니다. 앞선 3차 임장기에서 말씀드린 부분과 동일한 특징을 가지고 있습니다. 거리적으로는 가깝지만 대로를 건너야 한다는 점이 조금 아쉽습니다.
3) 주변 인프라 (대형마트, 병원 등)
이 부분 역시 3차와 동일합니다. 우선 대형마트가 많이 있습니다. 강남권이 조금 아쉬운 부분이 주변에 마트가 적다는 부분인데, 서울의 서부 같은 경우는 대형마트가 굉장히 많이 있습니다. 공덕역이 가장 가깝고 용산, 여의도만 해도 이마트가 하나씩 있습니다. 백화점의 경우는 여의도의 더현대가 있고 신촌 현대백화점 등이 가까이 있습니다. 그리고 중요한 부분이 대형병원인데 신촌세브란스와 강북삼성병원도 자동차 10분 거리에 있습니다.
4) 아파트단지 내부
3차와 비교하였을 때 1년의 차이밖에 나지 않음에도 불구하고 단지 전체가 훨씬 더 깔끔하고 밝은 느낌을 줍니다. 3차뿐만 아니라 전체적인 단지 내의 조경과 건물 외관이 연식을 생각하면 매우 잘 관리되고 있다는 것을 알 수 있습니다. 조금 느낌을 비교해서 말씀드리자면 3차는 조용한 숲에 있는 아늑한 느낌이라면 4차는 깔끔하고 잘 정돈된 느낌을 줍니다. 한 가지 아쉬운 점은 뒤편으로 갈수록 경사가 가파르게 형성되어 있다는 점입니다. 단지의 맨 뒤에 위치한 410동~412동은 언덕의 맨 위에 위치하고 있어서 올라가는데 다소 힘드실 수도 있습니다.
3. 시세(매매/전세)
최근 3년 거래 내역과 현재 부동산 호가를 한번 보도록 하겠습니다.
부동산 거래가 활발했던 21년 하반기의 최고가보다 다소 하락한 가격에 거래가 되었지만 최근 호가는 다시 오르고 있는 듯해 보입니다. 그리고 한 가지 특징이 있다면 국평이라고 불리는 30평대의 거래가 활발하지 않은 점이 눈에 띕니다.
<최근 거래내역>
- 25평 : 12.1억 (24.04)/6.7억 (24.04) ※ 최고가 : 14.75억 (21.10)
- 31A평 : 13.45억 (23.04)/7.2억 (24.04) ※ 최고가 : 14.75억 (22.12)
- 32B평 : 13.45억 (23.04) /7.2억 (24.04) ※ 최고가 : 14.75억 (22.12)
- 42평 : 17.4억 (24.02) /9.7억 (24.03)※ 최고가 : 18.2억 (21.08)
<호가> ※24년 5월 5일 확인
- 25평 : 11.7억~13억
- 31A평 : 14억~14.5억
- 32B평 : 14억~15.5억
- 42평 : 17.5억~18억
4. 임장후기
1) 공덕역 도보 10분 이내 이용이 가능한 역세권 아파트이다.
2) 단지 관리가 잘되어 있으며 단지 내 조경 및 전체적인 분위기가 깔끔하고 밝은 느낌을 준다.
3) 입지조건에 있어서 대형마트, 병원, 상권 등 3차와 동일한 인프라를 공유하고 있다.
4) 경사가 있는 언덕에 위치하고 있지만 전체적으로 단지 접근 및 단지 내 이동에 있어서 경사가 불편하지는 않다.
5) 다만 단지의 제일 안쪽에 위치한 뒷동은 경사가 다소 있어 도보 이용에 불편함을 느낄 수 있다.
3차 임장기가 있으니 짧게 비교를 해보자면 저는 개인적으로 4차가 더 좋았습니다. 입지적인 부분에 있어서는 수치적으로 3차가 조금 더 우세한 모습을 보이고는 있습니다만, 직접 임장을 다녀와서 느낀 점은 수치적인 입지분석은 대동소이하고 단지의 분위기가 개인적으로는 더 마음에 들었습니다.
아마 개인마다 차이가 있을 테니까 여기에 적는 후기는 제 개인적인 느낌이라는 부분을 알아주시면 감사드리겠습니다.