[래미안공덕 5차]
단지정보 / 입지분석 / 시세(매매, 전세) / 임장후기
1. 래미안공덕 5차 단지정보
▣ 주소 : 서울시 마포구 마포대로 173-15
▣ 세대수 : 794세대 (기타 임대 136세대 포함 , 9개 동)
▣ 저/최고층 : 10층/17층
▣ 사용승인일 : 2011년 8월
▣ 총 주차대수 : 933대 (세대당 1.17대)
▣ 용적률/건폐율 : 233% / 24%
▣ 건설사 : 삼성물산
▣ 세대 면적 (계단식)
- 24기본/A/B/C평 : 235/32/32/14세대
- 34A/B/C평 : 68/26/155세대
- 33D평 : 34세대
- 45평 : 62세대
공덕동 래미안 시리즈의 마지막인 래미안공덕 5차입니다.
4차의 후문으로 나오면 언덕길 아래로 오른쪽이 4차, 그리고 5차가 왼쪽에 있습니다.
세대 정보를 먼저 알아보도록 하겠습니다.
3차, 4차와는다르게 세대 타입이 조금 더 세분화되어 있는 것을 알 수 있습니다.
그리고 5차에 대해서 조사를 하다보니 눈에 띄는 부분이 있습니다. 발코니를 선호하던 시기의 3,4차였다고 하면 5차는 확장형의 도면도 함께 볼 수 있는데, 아파트 트렌드가 발코니 필수에서 발코니는 선택이 되어가는 시기로 트렌드가 바뀌어감을 알 수 있었습니다. 그리고 아시다시피 최근에는 발코니를 가지고 있는 세대를 거의 볼 수 없을 만큼 확장형이 기본형이 되어감을 알 수 있었습니다.
24평은 4가지 타입이 있습니다.
가장 세대수가 많은 평형은 24평 기본입니다. 나머지 평형은 기본 대비 약 30%정도의 세대수를 가지고 있습니다.
저는 24평형은 크게 두가지로 나누어 볼 수 있을 것 같은데요.
24 기본/B 평형은 작은방 2개가 현관 쪽에 있고 안방은 거실을 기준으로 가장 안쪽에 위치하여 작은방들이 독립적인 형태를 띠고 있습니다. 또한 현관 쪽으로 방이 몰려 있고 거실과 주방이 이어져 복도가 있는 구조입니다. 다만 주방과 거실의 경계가 모호하고 거실 창과 맞바람의 통풍 구조가 없는 것은 아쉽습니다.
24A/C 평형은 세대의 가운데를 기준으로 사각형의 각 모서리에 위치하고 있습니다. 그리고 거실과 주방도 양쪽으로 배치되어 있습니다. 거실과 주방의 경계가 뚜렷하여 독립된 공간의 느낌을 주고 맞바람의 통풍 구조가 있어 환기에 용이한 것으로 보입니다. 다만 복도가 없어 집이 좁은 느낌을 주고 위의 타입들과 다르게 작은방들이 독립된 느낌을 주지는 않습니다.
다음은 34평형입니다.
총 3가지 타입이 있습니다. 각 평형별 특징은 24평에 설명드린 두 가지 타입과 동일합니다. A, B 타입이 동일하고 C타입이 다르게 나누어져 있습니다.
33D평은 34평 C와 비슷한 구조입니다.
주방의 조리대&싱크대의 위치가 반대이고 화장실 쪽의 발코니가 없는 구조로 발코니의 1평의 차이가 있는 것 같습니다.
마지막으로 45평형입니다.
침실이 4개 화장실이 2개인 구조입니다. 침실은 2개씩 각각 붙어 있네요. 타입은 별도로 구분되어 있지 않고, 주방과 거실이 붙어있는 구조로 거실을 넓게 활용할 수 있을 것 같습니다. 혹은 아일랜드 식탁을 배치해 거실과 구분해 줄 수도 있습니다.
2. 입지분석
공덕래미안 5차의 내외부의 입지를 한번 분석해 보겠습니다.
1) 대중교통 : 5호선,6호선, 경의중앙, 공항철도 공덕역 (3번 출구 도보 855m)
공덕래미안 5차 공덕역과 애오개역의 거의 가운데에 있습니다. 하지만 다양한 노선 이용을 위해서 공덕역을 기준으로 설명드리겠습니다. 도보로 10분~15분 정도밖에 걸리지 않는 가까운 곳에 역이 위치하고 있습니다. 5호선만 이용하신다면 애오개역도 이용하기 나쁘지는 않지만 애오개역은 약간의 언덕을 올라가야 하는 위치라 공덕역을 이용하시는 것을 추천드립니다.
2) 학교배정 : 서울 아현초등학교 (도보 790m) / 서부 4 학교군 / 서부학교군
학교배정에서 3차, 4차와 차이가 있습니다. 5차는 초등학교를 아현초등학교로 배정을 받게 됩니다. 길을 건너지 않아도 되는 점은 좋다고 보입니다. 다만 아현초 방향으로는 약간의 언덕이 있기 때문에 이 부분이 조금 아쉽습니다.
3) 주변 인프라 (대형마트, 병원 등)
이 부분 역시 3차, 4차와 동일합니다. 우선 대형마트가 많이 있습니다. 강남권이 조금 아쉬운 부분이 주변에 마트가 적다는 부분인데, 서울의 서부 같은 경우는 대형마트가 굉장히 많이 있습니다. 공덕역이 가장 가깝고 용산, 여의도만 해도 이마트가 하나씩 있습니다. 백화점의 경우는 여의도의 더현대가 있고 신촌 현대백화점 등이 가까이 있습니다. 그리고 중요한 부분이 대형병원인데 신촌세브란스와 강북삼성병원도 자동차 10분 거리에 있습니다.
4) 아파트단지 내부
이번 공덕 임장에서도 그렇고 래미안 단지의 조경은 정말 잘 되어 있습니다. 3차, 4차와는 다른 느낌을 주지만 작은 공원에 온듯한 느낌을 줍니다. 앞선 단지들에 비해서는 비교적 최근에 지어진 아파트라서 그런지 단지 내외부의 노후도를 보았을 때는 비교적 신식의 느낌이 강하게 듭니다. 506동~508동은 메인 단지에서 독립되어 있습니다. 하지만 단지의 앞에 위치해 있어서 언덕의 영향이 가장 적습니다. 그리고 공덕의 대장아파트로 불리는 마래푸와 상권을 공유하고 있고 스타벅스가 바로 앞에 있어 스벅을 즐겨 이용하시는 분들에게는 큰 장점이 될 수 있다고 생각합니다. 이러한 장점들 속에서도 개인적으로 아쉬운 부분이 몇 가지 보였습니다. 아파트 지대가 높이 형성되어 있는데 계단이 많고 높다 보니 단지 내부의 이동이 불편할 것 같았습니다. 그리고 앞선 단지들보다 건폐율이 높다보니 좁은 느낌을 많이 주고 있습니다. 높은 계단까지 있다 보니 이런 느낌이 더해지는 것 같다는 생각이 듭니다. 그리고 이건 정말 지극히 저의 개인적인 느낌인데... 단지 전체의 색감이 브라운톤을 띠고 있다보니 조금 어둡다는 느낌이 들었습니다.
3. 시세(매매/전세)
최근 3년 거래 내역과 현재 부동산 호가를 한번 보도록 하겠습니다.
<최근 거래내역>
- 24평 : 12.2억 (24.04)/7.0억 (24.05) ※ 최고가 : 14.9억 (21.10)
- 34평 : 15.8억 (24.04)/8.0억 (24.03) ※ 최고가 : 17.3억 (21.12)
- 45평 : 18.0억 (23.07) /8.5억 (22.07)※ 최고가 : 19.4억 (22.04)
<호가> ※24년 5월 19일 확인
- 24평 : 12.3억~13.5억
- 34평 : 14.6억~16.8억
- 45평 : 매물 없음
4. 임장후기
1) 3차, 4차 대비 비교적 최근에 지어진 아파트라 단지가 깔끔하고 잘 관리가 되어 있다.
2) 공덕역과 애오개역의 가운데 위치하여 어디든 이용하기 용이하다. 단, 도보 10분 내외의 시간이 소요되어 3차, 4차와 비교하였을 때는 다소 멀게 느껴질 수 있다.
3) 마래푸와 인접하여 마래푸 상권을 공유하고 있으며, 오히려 마래푸 일부 단지보다 상권 이용에 더 용이하다.
4) 길을 사이에 두고 단지가 분리되어 있다. 앞쪽의 506동~508동은 언덕의 영향이 크지 않으며 5차 중에 살기 가장 좋은 위치라고 생각한다.
연식도 나쁘지 않고 상권도 잘 형성되어 있어 생활에 편리하긴 하지만 단지 뒤쪽은 높은 계단이 있고 건물 사이가 3차, 4차 대비 좁은 느낌을 줍니다. 앞쪽의 세대에 거주한다면 이런 부분들은 크게 문제가 될 것 같지는 않습니다.
뒤쪽의 세대에 거주하여도 엘리베이터가 설치되어 있어 계단을 굳이 오르내릴 필요는 없고 단지 내부 조경이 잘 되어 있어 실거주로는 아주 좋을 것 같습니다.